1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
一、民法典中如何认定为恶意抵押房产
恶意抵押的构成要件包括：
第一，债务人存在多个普通债权人。
第二，债务人将其全部或者部分财产抵押给其中一个债权人。
第三，债务人将其全部或者部分财产抵押给其中一个债权人发生在淸偿债务时，即有多个债权履行期届满，债务人对多个债权均有淸偿义务时。
第四，债务人与债权人之一有恶意串通行为。
恶意串通”指债权人对债务人有其他债权人并且该债务人已陷人支付危机的状况为知悉的情况下，仍然与债务人订立抵押协议的情形，即既要求债务人陷入支付危机，又要求债权人知悉债务人陷人支付危机。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
